N'oubliez pas que l'immobilier locatif est l'un des rares placements finançables intégralement par le crédit. Ce dernier vous permet de vous offrir un patrimoine que vous n'auriez sans doute pas pu payer cash. C'est l'effet de levier.
Optimisation fiscale
Autre atout du crédit : la fiscalité. En location vide, les intérêts d'emprunt sont déductibles de vos loyers. Donc, plus vous empruntez, plus vous réduisez votre base imposable. Ce qui réduit forcément votre facture fiscale. Idem en location meublée. Si vous choisissez le régime réel du loueur en meublé non professionnel, là encore, les intérêts d'emprunt sont déductibles de vos recettes locatives.
Rappelons enfin que les taux n'ont jamais été aussi bas. Début février 2013, la moyenne en taux fixe tournait à 2,80 % sur dix ans, 3,10 % sur quinze ans ou encore 3,50 % sur vingt ans. Les banques étant à la recherche de nouveaux clients, elles pourront vous accorder de meilleures conditions si vous leur présentez un bon dossier. Bref, faites jouer la concurrence.
Conseil : faites coïncider la fin de votre crédit immobilier avec l'arrêt de votre activité professionnelle. Ainsi les loyers ne serviront plus à payer les mensualités mais atterriront directement dans votre porte-monnaie.
