Autre possibilité pour investir : les résidences services (pour étudiants, pour touristes, pour seniors, etc.). Comment ça marche ? Vous signez un contrat de vente sur plans pour le logement et dans le même temps, vous signez un bail commercial avec le gestionnaire de la résidence. Celui-ci assure le remplissage locatif, l'entretien du bien et vous garantit le versement des loyers. Une bonne formule pour percevoir des revenus complémentaires.
Recettes non imposables
Ce type de placement est intéressant sur le plan fiscal. D'abord, vous récupérez la TVA versée lors de l'achat. Ensuite, vous avez le choix entre deux dispositifs : le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) et l'avantage Censi-Bouvard. Avec le premier, vous opterez pour le régime réel.
Grâce à un jeu de déduction de charges (intérêts d'emprunt notamment) et d'amortissements (faculté de déduire des recettes locatives une partie du prix du logement), ces mêmes recettes locatives sont ramenées à zéro pendant au moins une vingtaine d'années. Elles ne sont donc pas imposables !
Économies d'impôts
Le Censi-Bouvard est une variante du LMNP. Avec lui, vous bénéficiez d'une réduction d'impôt égale à 11 % du prix du logement sur neuf ans, calculée sur un plafond d'investissement de 300 000 €. Pour un bien de cette valeur, vous déduisez directement de vos impôts 3 666 € par an pendant neuf ans. Le Censi-Bouvard vous permet également de déduire les charges des recettes, mais les amortissements ne sont pas possibles. Faites faire des simulations par les promoteurs pour connaître le régime fiscal le mieux adapté à votre situation.
Bien placé
Comme toujours en immobilier, soyez vigilant sur l'emplacement. À la montagne, les résidences de tourisme avec un grand domaine skiable attirent davantage de locataires que celles qui sont mal équipées. Au bord de la mer, plages et commerces doivent être proches. Depuis peu, il existe une offre de résidences de tourisme en centre-ville.
C'est une piste intéressante puisqu'elles fonctionnent en toute saison. Si vous préférez les résidences étudiantes, privilégiez les grandes académies (Paris, Versailles, Lyon, Lille, Toulouse...). C'est là que les étudiants sont les plus nombreux et que les besoins en logements sont les plus évidents. Les résidences seniors et les résidences pour personnes âgées dépendantes constituent deux autres placements attractifs. Pensez-y !
Enfin, quel que soit le produit immobilier, passez le gestionnaire au crible. C'est avec lui que vous allez signer le bail commercial. Alors, mieux vaut qu'il soit fiable. Enfin, n'oubliez pas que vous devez garder le bien au moins vingt ans pour récupérer la totalité de la TVA. Si vous souhaitez vous en séparer avant, veillez à vendre en même temps le logement et le bail commercial. Sinon, vous devrez reverser au Trésor public un vingtième de la TVA par année restant à courir.
