Rien vous empêche d'acheter aujourd'hui un logement que vous louerez pendant quelques années avant d'en profiter pleinement quand l'heure de la retraite aura sonné. C'est une stratégie courante sur la Côte d'Azur, en Aquitaine ou en Bretagne. C'est aussi un placement judicieux dans Paris ou dans les centres-villes des grandes agglomérations, ou encore dans certaines cités résidentielles comme Annecy, Aix-en-Provence ou Biarritz.
N'oubliez pas qu'à partir d'un certain âge, on est souvent content de se rapprocher des commerces, des transports en commun... Autre atout : une partie du logement sera payée, au bout du compte, par votre locataire et le cas échéant par les avantages fiscaux. Soyez attentif au type de bien. Il doit pouvoir s'adapter à l'évolution de votre situation. Une maison à étage ne sera pas forcément facile à vivre une fois le grand âge venu.
Investissement plaisir
Les résidences de tourisme constituent une alternative intéressante. À la montagne ou au bord de la mer, elles offrent des compléments de revenus garantis par contrat tout en permettant de passer quelques semaines de vacances par an dans son propre appartement flambant neuf. Ce type de placement offre une fiscalité attrayante grâce au statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) ou au dispositif Censi-Bouvard. Et, à condition de choisir un bon emplacement, c'est un patrimoine solide. Bref, ce type de produit, c'est un investissement plaisir !
Revendre le bien
Vous pouvez investir pour viser une revente ultérieure. Et obtenir un capital agrémenté d'une plusvalue. Une stratégie le plus souvent gagnante. Le bien a en effet toutes les chances de prendre de la valeur au fil du temps. Toutes les études, toutes les statistiques montrent en effet que sur le long terme, l'immobilier n'a jamais baissé. À condition de choisir un bon emplacement !
Quant à la taxe sur les plus-values, elle peut être vue comme une bonne nouvelle : s'il y a taxe, c'est qu'il y a plus-value donc gain financier ! Attention ! Si vous optez pour l'avantage fiscal Duflot ou Censi-Bouvard, vous êtes tenu de conserver le bien pendant neuf ans minimum. Si vous revendez avant, le fisc récupérera les économies et autres déductions d'impôt.
