Comment rembourser le PTZ

Laurent Lamielle
Mis à jour par
le 10 janvier 2022
Juriste chez PAP.fr
© Marko Geber/GettyImages

Comme pour l'octroi du PTZ, les conditions de ressources de l'emprunteur vont être prises en compte pour fixer la durée de remboursement du prêt. Il s'agit des plafonds de revenus produits pour l'octroi de l'aide, c'est-à-dire ceux de l'avant-dernière année précédant celle de l'offre de prêt. Les plafonds retenus sont fixés selon la situation géographique du logement et le nombre de personnes destinées à l'occuper. Ces revenus sont ensuite divisés par un coefficient familial.

PTZ : un remboursement optimisé

La durée de remboursement du prêt varie de vingt à vingt-cinq ans, selon plusieurs tranches de revenus établies selon la localisation du logement, la composition du ménage, le niveau de ressources des acheteurs et le coefficient familial. Ce qu'il faut retenir : plus les revenus du bénéficiaire d'un PTZ sont bas, plus le différé de remboursement s'allonge. Dans le meilleur des cas, il peut atteindre quinze ans. En clair : tout ou partie du PTZ se rembourse après le crédit principal. Un système qui allège la charge de remboursement et qui par voie de conséquence augmente le pouvoir d'achat immobilier.

Vous pouvez connaître les conditions exactes de remboursement de votre prêt à taux 0 % en utilisant le simulateur mis en place par le ministère du Logement.

Ne vous laissez pas intimider par l'apparente complexité du PTZ. Les banques sont équipées de logiciels spécialement conçus pour l'attribution et la gestion de ce crédit gratuit. Elles vous informeront, effectueront des simulations et vous diront combien vous pourrez obtenir. N'hésitez pas à consulter les promoteurs : ils ont formé leurs commerciaux et ces derniers, eux aussi, sauront vous renseigner.

Transférer votre PTZ. Si vous devez déménager et vendre votre logement neuf financé par le PTZ avant d'avoir fini de le rembourser, vous devez en principe rembourser le capital restant dû à la banque au moment de la vente. Cependant, si vous souhaitez en conserver le bénéfice pour acquérir votre nouvelle résidence principale, vous pouvez demander à l'établissement de crédit de transférer le capital restant du pour la financer. Il le fera s'il estime que la garantie dont il dispose pour cette nouvelle acquisition est satisfaisante et à condition que le logement que vous achetez soit éligible à ce type de prêt au moment du transfert.

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