L’été, c’est forcément la saison des vacances. Des jours tranquilles bienvenus après la période inédite de confinement que nous venons de vivre. Pour autant, ces derniers mois ont aussi stimulé les envies de nouveau logement. Balcons, terrasses voire jardins privatifs sont de plus en plus prisés. On cherche un appartement ou une maison aux plans très pratiques, qui s’adaptent au télétravail tout en offrant un grand confort, des économies d’énergie… Et des frais de notaire réduits. Pour d’autres particuliers, le confinement et les incertitudes économiques ont rappelé toutes les vertus de l’immobilier de placement pour bâtir un patrimoine aussi solide que durable. Bref, cet été 2020 pourrait bien être celui de tous les projets d’achat ou d’investissement dans le neuf. Et si vous mettiez à profit les prochaines semaines pour bien vous préparer et même lancer votre projet ?
Construire votre financement. La plupart des achats ou des investissements dans le neuf passent par un crédit et vous devrez convaincre la banque de vous prêter les sommes nécessaires. Faites l’inventaire de vos économies pour calculer votre apport personnel. Aujourd’hui, en effet, les banques prêtent bien plus facilement à ceux qui disposent de fonds propres. Attention également à votre tenue de compte : la banque va examiner vos relevés de compte et l’obtention de votre prêt sera plus compliquée si vous êtes à découvert. Ensuite, calculez le montant que vous pourrez emprunter en vous souvenant que vous ne pourrez pas consacrer plus du tiers de vos revenus à votre mensualité. Pour vous aider à faire les bons calculs, vous pouvez consulter notre dossier Combien emprunter en neuf étapes.
Choisir votre logement. Votre nouveau toit doit correspondre à vos besoins comme à vos envies. Maison ou appartement, orientation, balcon, terrasse, nombre de pièces, équipements, prestations, rien ne doit être laissé au hasard. Demandez les documents commerciaux aux promoteurs via Internet et examinez-les avec attention. Surtout, respectez la célèbre règle de base de l’achat immobilier : sélectionnez un bon emplacement. L’idée, c’est d’abord la facilité de la vie quotidienne avec la proximité des commerces, des écoles, des transports, des espaces verts… Mais une bonne adresse, c’est aussi très important en termes de patrimoine. Avec elle, votre logement va prendre de la valeur sur le long terme et vous revendrez plus rapidement à meilleur prix.
Utiliser les aides à l’accession. Si vous achetez votre résidence principale pour la première fois, vérifiez si vous avez droit au PTZ ou Prêt à taux 0%. Comme son nom l’indique, c’est un crédit gratuit qui peut représenter jusqu’à 40% du prix du logement et atteindre au maximum 138 000 €. Autres solutions : les programmes en TVA à 5,5%, la location-accession ou encore cette nouvelle formule qui gagne du terrain le Bail réel solidaire ou BRS. Ici, le prix du terrain est séparé de celui de la construction et le tout est assorti d’une TVA réduite. De quoi obtenir une réduction du prix qui peut aller jusqu’à 30% par rapport à un programme neuf conventionnel. Par ailleurs, n’oubliez pas que de nombreuses collectivités locales aident leurs administrés à acheter dans le neuf.
Savoir acheter un nouveau logement. Le plus souvent, les logements neufs s’achètent sur plans, avant qu’ils ne soient bâtis. Autrement nommé Vente en l'état futur d'achèvement (Véfa), ce système est encadré par la loi. Vous bénéficiez d’une garantie d’achèvement ou de remboursement et vous êtes couvert, une fois le logement terminé, par les garanties de parfait achèvement, de bon fonctionnement et par la garantie décennale. Nous consacrons un grand dossier à cette façon d’acheter pour que vous puissiez réaliser votre projet en toute connaissance de cause (des protections renforcées à découvrir dans cet article sur la Véfa). Autres dossiers à consulter pour bien connaître vos droits et devoirs : Acheter en couple, la copropriété dans le neuf ou encore Comment lire un plan…
Investir dans l’immobilier neuf. Acheter un logement neuf pour le louer offre quantité d’avantages. Vous construisez un patrimoine, vous percevez un loyer… Et vous bénéficiez d’avantages fiscaux. Le plus connu, c’est le dispositif Pinel. Avec lui, le fisc vous verse 12% du prix si vous louez six ans, 18% pour neuf ans de location et 21% sur douze ans. Pour en profiter, vous devez respecter certaines conditions tenant aux loyers et aux revenus des locataires. Autre solution : les résidences services qui intègrent les avantages fiscaux de la location meublée non professionnelle ou LMNP et qui vos permettent de récupérer la TVA. Ne négligez pas non plus l’usufruit locatif. Moyennant un engagement de location à un bailleur institutionnel, vous profitez d’une réduction de 30 à 40% sur son prix.
Rencontrer les promoteurs. Et si vous alliez discuter directement de votre projet avec les professionnels ? Cet été, ils sont très nombreux à ouvrir leurs bureaux de vente. En vous rendant sur place, vous vous assurerez des vertus de l’emplacement. Les équipes commerciales vous détailleront leurs résidences, souvent en utilisant des outils de visualisation 3D très réussis. Une bonne façon de vous projeter dans votre nouvelle maison ou votre nouvel appartement. Les promoteurs pourront aussi vous faire profiter de leurs services. A commencer par la recherche du financement : quantités de pros ont conclu des partenariats avec des banques ou des courtiers en financement. Des services très constructifs qui vous permettront de décrocher plus facilement votre crédit !
